Financiamento Habitacional: O que é e como funciona?

O financiamento habitacional é realizado por instituições financeiras

Onde o vendedor recebe o valor à vista e o imóvel passa a ser alienado ao agente financiador até que toda dívida seja quitada.

Contudo, muitos bancos oferecem essa modalidade, ambos com as mais diferentes condições de pagamento, incluindo taxas de juros, duração de contrato e prazo para o valor ser totalmente financiado.

O mercado financeiro não para de crescer, principalmente no quesito financiamento de imóveis e na administração desses projetos. 

Quer entender mais sobre o assunto e se realmente vale a pena financiar sua casa própria? 

Leia este conteúdo até o final!

Como funciona o financiamento habitacional

A partir do momento que a pessoa compra um imóvel, casa ou apartamento, seja ele novo ou usado. 

Os financiamentos são realizados através dos bancos, responsáveis por pagarem ao vendedor do imóvel o valor que quer comprar deseja financiar.

Com base nisso, o comprador passa a pagar o banco que quitou a sua dívida. 

Durante o período o imóvel fica ligado a pessoa que comprou, porém só pode ser negociado quando a dívida com a instituição bancária for paga.

O financiamento habitacional, também conhecido como financiamento imobiliário, exige muito planejamento e responsabilidade para que tudo ocorra da melhor maneira. 

De forma simples e objetiva, trata-se de um empréstimo onde as pessoas pegam para comprar uma propriedade.

Esse tipo de ação pode ser usada na aquisição de qualquer imóvel! 

 

Documentos necessários para solicitar o financiamento habitacional

De imediato serão necessários os documentos originais e cópias do RG e CPF, comprovantes de estado civil e de renda.

O que inclui holerites, extratos bancários e a declaração completa de renda.

Quando for casal, a documentação deve ser dos dois.

Para autônomos a comprovação da renda ocorre através do contrato de prestação de serviço, recibo por trabalhos prestados e até Declaração Comprobatória de Recepção de Rendimentos – Decore (feita por contadores).

Além disso, também é feita uma análise cadastral para o eventual contrato, podendo ser firmado a partir de assinaturas digitais.  

Essa análise consiste na verificação do nome no Serasa ou no SPC. 

Não havendo problemas ocorre a liberação do crédito mediante um período de validade de acordo com o banco. 

Vale lembrar que o dinheiro não é liberado neste momento.

Tipos de financiamento habitacional

Os tipos de financiamento habitacional podem ser realizados através do uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).

Ou pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo – SBPE. 

Porém com tanta tecnologia e inovações existe a opção de financiamento direto com as construtoras, e ainda:

#1 FGTS

O uso do FGTS nos financiamentos faz parte do SFH -Sistema Financeiro de Habitação. 

Nesse caso, o valor do imóvel junto ao do financiamento contam com limites que variam de acordo com o período.

Somente pessoas que atinjam uma determinada renda familiar máxima determinada de acordo com a região em que vivem podem participar dessa modalidade.

Além disso, as taxas de juros cobradas são mais baixas que no SBPE, sempre obedecendo o limite.

#2 SBPE

No SBPE -Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo não existe limite de renda.

Ou seja, quando o valor do imóvel está de acordo com os limites do SFH, as taxas de juros não passam de 12% ao ano.

Sempre que o financiamento ocorre pelo SBPE, porém fora dos limites do SFH as taxas de juros podem sim, ser maiores que 12% por ano.

#3 Financiamento com as construtoras

Financiamentos feitos pelas construtoras oferecem uma maior flexibilidade nas negociações.

Afinal, não existe um limite que deve ser seguido sobre os valores financiados, rendas ou taxas de juros. 

Entretanto, é uma modalidade onde os compradores sofrem mais riscos.

 

Vale a pena fazer um financiamento habitacional

Se você tem dúvidas se vale ou não a pena realizar financiamentos imobiliários, saiba que a resposta é SIM! 

Investir em imóvel é sinônimo de segurança, patrimônio e claro, o sonho da casa própria.

A falta de locais habitacionais ainda é alta no Brasil, porém, as pessoas continuam com o sonho de conquistarem o próprio imovel.

Sendo assim, a modalidade de financiamento proporciona acesso a um imóvel seu. 

Isso quer dizer que, se em algum momento você quiser vender ou alugar, o retorno financeiro será seu. 

Uma ótima forma de construir patrimônios garantindo, claro, segurança financeira por muitos anos.

Pudemos compreender que cada uma das opções de financiamento tem seus riscos e pontos específicos, indo de acordo com a realidade de cada orçamento.

 

O que achou do conteúdo? 

Aproveite que vai financiar um imóvel e aprenda mais sobre  o custo de uma obra!